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房地產領域非法集資宣傳材料
房地產領域非法集資宣傳材料
作者:jbgs    信息來源:本站原創    點擊數:2432    更新時間:2018/7/25
 

房地產領域非法集資宣傳材料

一、什么是非法集資

非法集資是指違反國家金融管理法律規定,向社會公眾(包括單位和個人)吸收資金的行為。

二、非法集資在房地產領域的主要表現形式

(一)以房地產開發建設的形式非法集資。在房地產項目開發建設中,房地產開發企業與中介機構相互串通,以投資房地產開發建設的名義,向社會公眾吸收資金。

(二)以預售房屋的形式非法集資。房地產開發企業在項目取得商品房預售許可證前,違規預售或房地產中介機構違規代理銷售,以內部認購、發放VIP卡、團購優惠等形式,向社會公眾吸收資金。

(三)以分割拆零銷售、返本銷售、售后包租等形式非法集資。在房地產開發企業預售中,不具有房地產銷售的真實內容或者不以房產銷售為主要目的,以銷售房產份額、返本銷售、售后包租、約定回購等方式,承諾高額回報,誘導銷售房地產,向社會公眾吸收資金。

(四)利用互聯網平臺開展以房地產金融業務為名的非法集資。未取得相關金融資質的房地產開發企業利用互聯網從事金融業務,或與P2P網絡借貸、股權眾籌等互聯網平臺合作從事金融業務,通過“眾籌買房”“首付貸”等形式違規、超范圍向社會公眾吸收資金。

三、如何防范以“房地產開發”為名的非法集資活動

以項目開發為名的非法集資活動,往往因為有“項目”做幌子,更容易吸引社會公眾眼球。社會公眾要保持清醒的頭腦,一是要具備基本常識。根據《城市房地產管理法》和《城市房地產開發經營管理條例》等相關規定,進行房地產開發必須獲得相關部門頒發的國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑工程施工許可證,預售房屋還需持有商品房預售許可證。二是要理性分析。加強對投資項目的考察,實地考察項目開發及項目進展的真實情況。三是要有投資風險意識。高收益必然伴隨著高風險,要正確判斷自己的抗風險能力,更要認識到非法集資不受法律保護,參與非法集資的風險和損失將由自己承擔。

 

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